Appartement familial avec Terrasse, Garage et belle Luminosité – Coup de coeur assuré
? À vendre // T4/T5 – Lyon 8e – Secteur Villon / Rue Paul Cazeneuve

Au 3? étage d'une résidence soignée construite en 1994, découvrez ce bel appartement traversant de 101,26 m² Carrez, alliant confort et praticité. Ses volumes généreux, sa luminosité et l'absence de vis-à-vis en font un bien rare sur le secteur.
Il s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour de 35 m², spacieux et convivial, prolongé par une agréable terrasse de 11 m² exposée Ouest. Côté Est, une cuisine indépendante complète cet espace de vie.

L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une 4? chambre peut facilement être aménagée selon vos besoins. Vous trouverez également une salle de bains et des WC séparés.Chauffage et eau chaude sont électriques, l'eau froide est comprise dans les charges.

En complément, ce bien dispose d'une cave et d'un garage, inclus dans le prix.

- Côté prestations : façade ravalée en 2020, double vitrage, volets roulants électriques, installation électrique aux normes. Des travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser à votre goût.
- Côté emplacement : quartier bien desservi par les transports (tramways T2, T4, T6, métro D, bus), proche des commerces, écoles et espaces verts. Le secteur de Monplaisir, recherché pour son atmosphère de village et sa qualité de vie, se situe à seulement quelques minutes.

? Pour plus d'informations, contactez Margot LOYER – 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 400 €. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 608 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.