Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 de 83m² en excellent état dans une petite copropriété idéalement située en plein coeur du quartier Monplaisir à proximité du métro Sans-Soucis !
Au 1er étage sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme, traversant Nord / Sud.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, traversant Nord-Sud avec beaucoup de cachet.

Il se compose de :

- Un séjour de 30m² avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et placard de rangement. Deux belles fenêtres éclairent cette pièce et une alcôve attenante peut facilement servir de coin bureau.
- Une cuisine séparée à équiper, exposée Sud et donnant sur la cour intérieure.
- Une chambre de 17m² donnant sur la cour intérieure, très au calme avec placard intégré.
- Une chambre de 15m², au calme avec placard intégré.
- Une salle de bain avec douche.
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Très bon état
- Localisation
- Traversant
- Faibles charges
- Charme de l'ancien
- Nombreux rangements

Charges : 30€ par mois.
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé en plein coeur du quartier Monplaisir à proximité immédiate du métro Sans-Soucis.

- Commerces : Epicerie, restaurants, bars, coiffeurs, banques et autres échoppes seront disponibles tout le long de l'Avenue des Frères Lumières avec le marché sur la place Ambroise Courtois disponible 3 fois par semaine.

- Transports : vous retrouverez la ligne D du métro à 350m (5' à pied), qui vous emmènera à Gare de Vaise ou Gare de Venissieux en passant par le centre-ville et la place Bellecour.
Tram T4 pour la Gare Part-Dieu et son centre commercial.
Les bus C16 et C25 complètent le tout.

- Autres : La proximité avec l'Université Lyon 3 à 200m ainsi que le Parc Blandan à 300m sont un vrai plus.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.