Appartement coup de coeur, familial avec Terrasse – Garage – Luminosité

À VENDRE // APPARTEMENT T4/T5 – LYON 8e, secteur Villon – Rue Paul Cazeneuve

Situé au 3e étage d'une résidence bien entretenue datant de 1994, cet appartement traversant de 101,26 m² (Carrez) vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et l'absence de vis-à-vis.

Il se compose d'une belle entrée desservant une pièce de vie de 35 m², conviviale et baignée de lumière, donnant accès à un balcon-terrasse de 11 m² exposé OUEST. La cuisine, indépendante, se trouve côté EST. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite avec sa propre salle d'eau. Une 4e chambre est possible selon vos besoins. Enfin, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Chauffage et eau chaude électrique, l'eau froide est comprise dans les charges.
En annexe, une cave et un garage sont inclus dans le prix.

Façade ravalée en 2020, ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques et installation électrique aux normes. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre à votre au goût.

Côté environnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, bien desservi par les transports en commun (tramways T2, T4, T6, métro D, bus), à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts. Le quartier de Monplaisir, très prisé pour son ambiance de village et ses commodités, est à quelques minutes à peine.

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 400 €. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 608 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.