Quatuor vous propose cet appartement T4 de 97 m², situé à l'angle de la rue Pierre Delore et la rue Makeba, au 5? étage d'une copropriété calme avec ascenseur, en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement lumineux, traversant Nord-Ouest / Sud-Est, sans vis-à-vis et très spacieux, se compose de :

- Une entrée,
- Un séjour calme et lumineux de 30 m², ouvrant sur un beau balcon de 9 m² avec vue dégagée,
- Une cuisine séparée de 18 m², entièrement aménagée et équipée,
- Trois grandes chambres très calmes avec placards encastrés : 12 m², 14 m² et 15 m²,
- Une salle de bain fonctionnelle de 4,5 m².
- Un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.
Possibilité de louer une place de parking.

Les atouts :

- Environnement calme,
- Étage élevé,
- Appartement spacieux et lumineux,
- Balcon avec vue dégagée,
- Cuisine séparée,
- Cave.

Taxe foncière : 1 109 € par an
Charges : 191 € par mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la gardienne et l'ascenseur)
Chauffage : individuel au gaz

À propos de la copropriété :

Immeuble bien entretenu, construit en 1955, principalement occupé par des propriétaires, sans travaux à prévoir. Les copropriétaires bénéficient également d'un agréable cours arborée.

À propos de la localisation :

Situé dans le quartier Grand Trou – Moulin à Vent – Petite Guille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon. Il offre une excellente accessibilité pour se déplacer facilement dans toute la ville, tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel.

Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité.

Côté transports, le tramway T6 ('Petite Guille') est à seulement 2 minutes à pied et les tramway T2 et T4 à 5 minutes à pied, et les lignes de bus C35 et C34, situées à 5 minutes, permettent de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 15 minutes.

Vous trouverez également des stations Vélo'V à proximité immédiate.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.