NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
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Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Offre imbattable !!!
A vendre appartement avec une situation très prisée actuellement loué jusqu'au 1 avril 2028 . Loyer 680 euros/mois

Un emplacement de 1er choix, au 112 cours Albert Thomas, juste à côté de la place Ambroise Courtois, appartement d'une surface de 73,50 m² au 1er étage d'un immeuble en copropriété de bon standing.

Il se compose comme suit :

* Hall d'entrée
* Double salon/séjour ( côté cours A. Thomas)
* Cuisine indépendante ( côté cours A. Thomas)
* Deux chambres (sur l'arrière de la copro)
* Une salle de bains
* WC
* Cave

Cet appartement est actuellement loué jusqu'au 30 mars 2028. Le montant du loyer est de 680 euros par mois. La rentabilité pour les trois années à venir est de 4%. L'intérêt sur cette opération est d'attendre la fin du bail , rénover l'appartement puis le vendre. Le prix de l'appartement entièrement rénové serait aujourd'hui d'environ 400.000 euros.
Conclusion : une plus value intéressante dans 3 ans avec une rentabilité loocative encore acceptable.

Transports :
Ligne D avec deux stations à proximité :
* Monplaisir?–?Lumière (~148?m, 2–5?min à pied)
* Sans?Souci (~200?m, ??2?min à pied)
* Tram T4 : arrêt Manufacture?–?Montluc (~300?m, 5–8?min à pied)
* Tram T3 : station Dauphiné?–?Lacassagne (~650?m, environ 9?min à pied)
* BUS : arrêt sans souci à 80 m .

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00







Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R