Quatuor vous présente ce superbe appartement en rez-de-jardin de type T4-T5 de 97m², situé dans le secteur de Grange-Blanche dans une petite copropriété très bien entretenue et calme.

En exclusivité chez Quatuor.

Cet appartement traversant Est-Ouest comprend :

- Une agréable pièce de vie de 26m² avec climatisation, baignée de lumière et donnant sur la terrasse et le jardin.
- Une pièce aménagée en Souplex de 18m² avec accès direct par le séjour.
- Une cuisine séparée de 12m² entièrement équipée et aménagée.
- La partie nuit se compose de trois chambres entre 9 et 11m².
- Une belle salle de bain.
- Un WC séparé.
Belle hauteur sous plafond de 2,80m.

Un garage est disponible en supplément avec accès par le jardin. C'est le seul garage de la copropriété.

Les atouts :

- Bien Rare
- Grand Jardin
- Traversant Est-Ouest
- Lumineux
- Calme
- Garage

Double vitrage, menuiseries PVC, volets roulants électriques dans tout l'appartement.
Isolation intérieure récente, DPE C.

Concernant l'immeuble :

Copropriété composée uniquement de propriétaires occupants, sécurisée et très bien entretenue.
Le ravalement des façades et les travaux de toiture ont été réalisés en 2017.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

- Idéalement situé dans le secteur de Grange Blanche. Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants).
- Métro D, Tramway T2 et T5 à moins de 7 minutes à pied.
- Ecoles à proximité.
- Faculté de médecine à Grange Blanche.

Périphérique accessible en quelques minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)