Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant et spacieux T1 de 27,73m² idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence privée, sécurisée et arborée sur le secteur des Etats-Unis sur la commune de Lyon 8ème à seulement une minute à pieds du tramway T4.

L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée de plus de 19m², d'un cellier/dressing et d'une salle de bains avec WC.

Pour toujours plus de confort, un grand parking collectif, plusieurs locaux vélo et une cave complètent ce bien.

A proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Chers amis investisseurs, AirBnB possible à 70€ la nuit avec un taux de remplissage à +90% soit une rentabilité nette entre 15 et 20% !!!!!

A NE MANQUER SOUS AUCUN PRETEXTE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 246 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.