T3 DE 65M2 TRAVERSANT AVEC JARDIN PRIVATIF DE 100M2 !
ROUTE DE VIENNE À LYON 8.

Situé dans une petite copropriété Route de Vienne, le tramway T6 arrêt 'MOULIN À VENT' (2 arrêts du métro B 'DEBOURG') est à quelques mètres à pied.

Cet appartement de 65m2 situé au 1er étage sans ascenseur comprend:

Un séjour de 18m2 pouvant être agrandi sur une chambre pour faire une pièce de vie de plus de 30m2 avec cuisine ouverte.

Une cuisine fermée à rénover, côté cour intérieure et jardin, possibilité de remplacer par une chambre. Possibilité d'ouvrir pour faire une pièce de vie de plus de 30m2 sur séjour.

2 belles chambres de 14m2 et 12m2.

Une salle d'eau avec WC à rénover.

Extérieur et Jardin jouissance exclusive:
Vous profiterez d'une parcelle de jardin de 100m2 privative dans la cour intérieure de la copropriété, aucune nuisance sonore, calme garanti ! Possibilité de faire coin potager, jardin, terrasse ....

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Une cave en sous sol.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: E/E
CHAUFFAGE: électrique avec radiateurs individuels.
FENÊTRES: Double vitrage huisseries bois.

COPROPRIÉTÉ: Pas de travaux à prévoir.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 75€ par mois comprenant parties communes, assurance syndic et immeuble.
Diagnostics disponibles réalisés 03/2025.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT.

PRIX : 210 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-546

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited