LYON 8
Une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier,
Secteur calme peu passant pratique accès tram et métro, rue Professeur Nicolas,
Toutes proximités transports métro D LAENNEC 10mn à pied, Tram T6 Mermoz 4mn à pied - commerces et écoles - périphérique
Dans une petite copropriété de 11 logements entretenue, (rénovation énergétique isolation et ravalement 2023) cet appartement traversant familial T4 offre un beau volume intérieur d'une surface carrez de 83,9m2
Une configuration avec une entrée, sur séjour double (3ème chambre possible) de 33m2 ouvrant sur un balcon, orientation Sud Est, cuisine fermée Nord Est, 2 autres chambres, salle d'eau avec raccord lave linge et wc séparés.
La copropriété a fait l'objet d'une rénovation énergétique en 2023 avec isolation, ravalement de façade, remplacement de la VMC.
Des fenêtres PVC double vitrage ont été posées. Le tableau électrique a été remplacé.
A noter une classe énergie DPE C.
La résidence est sécurisée avec ascenseur.
Mode de chauffage individuel gaz avec radiateurs (chaudière entretenue remplacée)
Une grande cave à disposition de 7m2
Un garage qu'il est possible d'acquérir en sus de 14.5m2 dans la copropriété
Aucune anomalie gaz. Absence d'amiante..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86