Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 de 75m², situé au sud de Monplaisir à Lyon, au 5ème étage d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement entièrement refait de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis et traversant Est-Ouest.

Il se compose de :

- Un séjour de 22m² orienté plein Ouest, ouvrant sur un balcon / terrasse de 11m².
- Une cuisine de 8m², entièrement aménagée récemment.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 13,5m² et 12m² avec placard intégré.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne, meuble vasque avec miroir, coin buanderie et fenêtre.
- Un WC séparé.
- Un dressing entièrement aménagé.

L'appartement a été entièrement refait récemment.

Un garage box fermé en sous-sol et une place de stationnement privative sont disponibles en supplément.

Les atouts :

- Entièrement refait
- Lumineux
- Calme
- Balcon
- Garage et place de stationnement
- Sans vis-à-vis
- Traversant

Charges : 200€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'eau chaude et froide, une partie du chauffage et les poubelles.
Taxe foncière : 1300€ par an
Chauffage électrique individuel et collectif.
Double vitrage récent.

Concernant la copropriété :

Construit en 1975. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est niché au coeur du 8ème arrondissement, offrant un accès aisé à toutes les commodités à 5min à pied.
L'avenue des Frères Lumières, avec ses nombreux commerces et ses marchés hebdomadaires, est également à quelques minutes tout comme la rue Antoine Lumière. Pour les transports en commun, le métro D est accessible en 10 minutes à pied, avec l'arrêt Monplaisir, et le Tram T2 est à 2 minutes à pied avec l'arrêt Villon. De plus, la proximité avec l'université est un avantage considérable.
Enfin, le parc Blandan, à seulement 11 minutes à pied, offre un espace verdoyant idéal pour prendre un grand bol d'air frais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.