Lyon 7 – Idéal Cabinet Médical ou Paramédical – 128 m² ERP/PMR – 11m de Vitrine

Installez votre pratique au coeur d'un quartier dynamique. Situé Grande Rue de la Guillotière, ce plateau de 128 m² en rez-de-chaussée est parfaitement adapté pour la création d'un centre de santé ou d'un cabinet pluridisciplinaire. Alliez visibilité pour votre patientèle et confort de travail.

LES ATOUTS POUR VOTRE CABINET :
Conformité : Local aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Accès de plain-pied.

Potentiel de 4 à 5 cabinets : grâce à sa structure sur poteaux et ses 128 m², le local est facilement divisible pour créer plusieurs salles de consultation, une salle d'attente spacieuse et un espace repos.

Points d'eau : 2 arrivées d'eau existantes, facilitant l'installation de lavabos/sanitaires/espace repos a différents endroits stratégiques.

Double Accès : Idéal pour organiser un circuit patients et une entrée privée pour les praticiens.

Stationnement Praticiens : 2 places de parking en sous-sol incluses (indispensable pour les visites à domicile ou les urgences).

CADRE DE TRAVAIL & ACCÈS :
Visibilité Enseigne : 11 mètres de vitrine pour une signalétique claire et rassurante.

Environnement : À proximité immédiate du Parc Blandan, dans un secteur résidentiel et commerçant à forte demande de soins.

Transports : Métro D (Garibaldi) et Tram T4 à quelques minutes, facilitant l'accès à votre patientèle.

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente : 379 000 € (soit 2 961 €/m²).

Charges : 138 € / mois (faibles pour la surface).

Taxe foncière : 2 377 € / an.

Contactez :
• Cédric Lecerf : tél. : 06 23 18 93 18 - mail : c.lecerf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 523 080 547?)
• Patricia Barrel : tél. : 06 16 70 02 51 - mail : p.barrel@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 519 319 305)

Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547