IDÉAL ARTISAN / STOCKAGE PRO / SAV / SHOWROOM
LOCAL D'ACTIVITÉ 128 m² – Lyon 7

LES POINTS FORTS POUR VOTRE ACTIVITÉ :
- Visibilité enseigne : 11m de linéaire vitrine pour promouvoir votre activité et savoir-faire.
- Logistique facilitée : zone de livraison devant le local pour un chargement/déchargement efficace.
- Double accès indépendant : permet de dissocier les flux (accueil clients vs entrée technique/livraison).
- 2 places de parking privatives en sous-sol (véhicules d'intervention ou collaborateurs).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Plateau modulable : structure sur poteaux (pas de murs porteurs), permettant de créer un grand atelier et/ou de configurer des zones de stockage, accueil et bureaux selon besoins et activité.
- Accessibilité : local aux normes ERP et PMR (accueil de public et personnel en toute conformité).

LOCALISATION STRATÉGIQUE :
Au coeur du 7ème arrondissement, bénéficiez d'une excellente connexion aux axes de routiers et de transporte en commun (Métro D Garibaldi, Tram T4) pour une réactivité optimale sur toute la métropole lyonnaise.

AMÉNAGEMENT ACTUEL :
- Espace accueil, 2 bureaux cloisonnés pour la partie administrative, kitchenette et vestiaires.
- Équipements : Fibre optique, faux plafonds avec luminaires, 2 points d'eau (arrivée + évac).

CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 379 000 €HT (2 961 €/m² – Excellent rapport prix/surface sur Lyon 7).
- Charges de copropriété : 138 €/mois (faibles pour la surface).
- Taxe foncière : 2 377 €/an.
- Honoraires : 5% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur.

Contactez :
• Cédric Lecerf : tél. : 06 23 18 93 18 - mail : c.lecerf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 523 080 547?)
• Patricia Barrel : tél. : 06 16 70 02 51 - mail : p.barrel@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 519 319 305)

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 € HT. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547