*** SOUS OFFRE *** Sixtine Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant T2 vendu entièrement meublé, idéalement situé au coeur du 7? arrondissement de Lyon.

À seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi, à proximité immédiate de la Manufacture des Tabacs, du Parc Blandan, du tramway T4 et des commerces de quartier, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un quotidien pratique et agréable.

Entièrement rénové avec soin en 2023, ce T2 de 37,21 m² a été pensé dans les moindres détails afin d'optimiser chaque espace. Les nombreux rangements sur mesure apportent une réelle fonctionnalité au quotidien tout en préservant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Tourné vers la cour intérieure, exposé plein sud et sans vis-à-vis, le bien profite d'un environnement calme et verdoyant.

L'agencement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable bénéficiant de rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Pour un confort optimal en toute saison, l'ensemble est équipé d'une pompe à chaleur assurant à la fois le chauffage l'hiver et la climatisation l'été.

Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un stationnement en sus.

Vendu entièrement meublé et dans un état irréprochable, ce cocon clé en main séduira aussi bien un primo-accédant à la recherche de son premier chez-soi qu'une personne en quête d'un pied-à-terre lyonnais.

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Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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