Découvrez ce magnifique Toit Terrasse au coeur du quartier des girondins avec vue imprenable et un cadre de vie privilégié.
Appartement T3 Bis de presque 76 m2 comprenant une pièce de vie et sa cuisine ouverte contemporaine (entièrement équipée) donnant directement sur une terrasse aménagée et paysagée de 58 m2 toute exposition et sans vis à vis.

L'espace nuit offre 2 chambres (11,19 m2 et 9,02 m2) équipées de placards aménagés, une troisième pièce de plus de 7 m2 pouvant, selon vos envies, être aménagée en coin nuit, bureau, dressing... Une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne, double vasque; Wc suspendu indépendant avec lave mains.

Descriptif technique :
- Fenêtres et baie vitrée double vitrage aluminium (les fenêtres sont oscillo battants)
- Volets électriques
- Porte d'entrée d'appartement avec serrure sécurisée
- Vidéophone
- Chauffage collectif urbain, les radiateurs sont équipés de robinet thermostatique

La copropriété :
- Construction 2020, conforme à la norme RT 2012, privilégiant l'isolation phonique et thermique
- Local à vélo sécurisé

Un double garage (portes basculantes motorisées)d'une surface de 27 m2 (côte à côte) avec hauteur sous plafond aménageable et prise pour recharge de voiture électrique.
Ce garage est inclus dans le prix de vente de l'appartement.

Charges mensuelles : 201 € comprenant le chauffage, l'eau chaude, charges courantes de copropriété.
Taxe Foncière : 1267 €

Pour toute demande de renseignement et visite, contactez :

Patricia BARREL (agent commercial RSAC 519 319 305)
Tel : 06 16 70 02 51 / Email : p.barrel@pietrapolis.fr
Olivier DEPLANCHE (agent commercial RSAC 892 693 698)
Tel : 07 50 91 71 30/ o.deplanche@pietrapolis.fr

Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519319305