T4 de charme – 94,47 m² – Lyon 7? – Secteur Jean Macé / Berthelot

Idéalement situé dans le dynamique 7? arrondissement de Lyon, à deux pas de la gare Jean Macé, découvrez ce superbe appartement bourgeois de près de 95 m², prêt à vivre, au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété soigneusement entretenue.

L'appartement séduit dès l'entrée par son cachet et le charme de l'ancien. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine italienne ouverte, entièrement meublée et équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables et d'un bureau pouvant faire office de troisième chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. De nombreux rangements ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble et optimisent parfaitement les espaces.

L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports, restaurants, marché et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable au coeur d'un quartier vivant et recherché.

Les atouts du bien :
• Charme de l'ancien : cheminées d'ornement, moulures et parquets massifs
• Belle hauteur sous plafond et luminosité
• Nombreux rangements et buanderie
• Appartement en excellent état, prêt à vivre
• Secteur recherché entre Jean Macé et Perrache
• Mobilité optimale grâce aux transports en commun
• À proximité immédiate du cinéma Le Comoedia
• Berges du Rhône et parc Sergent Blandan accessibles à pied

Copropriété à taille humaine de 13 lots, édifiée sur son terrain.

Charges de copropriété : environ 110 € / mois.
Taxe foncière : 981 €.

Une cave complète ce bien.

Solution de stationnement sécurisé à proximité.

Contact et visites :
Rachel Girard
Conseillère immobilier
06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115