LYON 7e – L'EXCEPTION AU COEUR DE LA VIE LYONNAISE
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du 7ème arrondissement, cet appartement d'exception au cachet préservé a bénéficié d'une rénovation intégrale haut de gamme.

Au 2ème étage sur entresol avec ascenseur d'un bel immeuble de standing, ce bien se distingue par sa luminosité rare et ses volumes optimisés.
Espace de réception : Une vaste pièce de vie d'angle baignée de lumière (exposition Ouest) avec une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, idéale pour vos moments de convivialité.
Espace nuit haut de gamme : 3 grandes chambres conçues comme des suites, disposant chacune de sa propre salle d'eau privative.
Matériaux nobles : Parquet en chêne massif, double vitrage performant et finitions soignées pour un confort thermique et acoustique optimal.
Un grenier de 11.80 m² carrez - 20.87m² au sol complète ce très beau bien.

Un emplacement stratégique pour profiter de tous les avantages de la vie de quartier lyonnaise :
Transports : Accès immédiat aux lignes de Métro (Lignes D et B) et au Tramway pour rejoindre la Presqu'île ou la Part-Dieu en moins de 10 minutes.
Commerces : Au pied de l'immeuble, profitez des commerces, des supermarchés bio et des terrasses du quartier Saxe-Gambetta.
Éducation & Culture : À proximité immédiate des facultés, des écoles et des espaces culturels dynamiques du 7e.
Mobilité douce : Stations Vélo'v et accès rapide aux Berges du Rhône pour vos balades dominicales.

Notre avis : Un bien 'clés en main' rare sur le marché, parfait pour une famille exigeante ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : XG-9784-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1639.00 et 2219.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)