Appartement T1 lumineux de 30 m² – Lyon 7ème (Idéal investissement)

Situé en plein coeur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon (7 rue Montesquieu), découvrez ce charmant appartement T1 de 30,41 m² (loi Carrez). Niché au 4ème étage d'un bel immeuble du XIXe siècle, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest donnant sur rue.

Descriptif du bien :
Pièce de vie chaleureuse : Un espace séjour agréable intégrant un coin cuisine d'ores et déjà équipé.
Salle de bain : Fonctionnelle et optimisée.
Confort & Équipements : Fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation, chauffage individuel électrique et compteur Linky installé.
Un emplacement de premier choix :L'appartement profite d'une situation géographique idéale en centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, des commodités et des transports en commun. Un emplacement très recherché, parfait pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif à forte demande.

Éléments financiers et techniques :
Prix HAI : 165 000 € (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges de copropriété : Env. 600 € / an
Diagnostics : DPE : D (241 kWh/m²/an) | GES : B (9 kg CO2/m²/an)
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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César & Brutus Investissement, marque experte de notre agence, accompagne les particuliers dans leur stratégie patrimoniale. De la recherche du bien idéal à sa mise en location, nous sécurisons votre projet immobilier de A à Z pour maximiser votre rentabilité en toute sérénité.

Votre conseiller :
Bertrand FENAUX
? 06 87 10 18 78
?? bertrand.fenaux@cesaretbrutus.com
N° RSAC : 499 334 530 | Référence de l'annonce : BF-9886

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 813.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Bertrand FENAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)