? LYON 7 | Rue Girard : T4+Un Jardin Sud de 120 m² au coeur de Jean Jaurès

Situé au calme de la Rue du Lieutenant-Colonel Girard, ce superbe T4 de 79 m2 (construction 2019) représente une opportunité rare à Gerland. Il offre un cadre de vie 'dedans-dehors' exceptionnel, alliant la modernité urbaine et la sérénité d'un jardin privatif.

? Un Agencement Optimal : Luminosité et Volume
L'appartement a été conçu pour maximiser l'espace et la lumière naturelle :
Espace de Vie Solaire : Une cuisine moderne ouverte sur un séjour. Cet ensemble est exposé Plein Sud, s'ouvrant directement sur le jardin.
Extérieur d'Exception : Un jardin privatif de 120 m2 complété par une terrasse de 20 m2. Un véritable luxe pour vos déjeuners au soleil et vos moments de détente.
Côté Nuit : 3 chambres confortables et exposé Plein Sud.
? Performance et Valorisation Patrimoniale
Énergie (DPE B) : Une isolation de haute performance garantissant des charges maîtrisées et un confort thermique été comme hiver.
Secteur en Devenir : Proximité des écoles et du futur Pôle Sportif en construction, assurant une valorisation constante de votre investissement.
Sécurité : Bien sous garantie décennale, état excellent (aucun travaux). Un garage sécurisé en sous-sol disponible en sus (25 000 €).

? Une Vie de Quartier Privilégiée
L'emplacement est stratégique, offrant un quotidien 'tout à pied' autour de la Place Jean Jaurès :
Commerces & Gastronomie : Boulangeries artisanales, restaurants et supermarchés, marché de la Place Jean Jaurès.
Mobilité : À quelques minutes du Métro B (Place Jean Jaurès), connectant la Part-Dieu ou le centre-ville en un clin d'oeil.
Éducation & Savoir : À quelques minutes de l'EMLYON business school (nouveau campus), de l'ENS et de la Cité Scolaire Internationale (CSI).
Culture & Loisirs : Accès rapide au Musée des Confluences via le Pont Pasteur, ainsi qu'aux berges du Rhône pour vos balades.
Sport & Vie de quartier : Proche du Palais des Sports et du futur pôle sportif en construction.

Ref: YW-9883

À Contacter
Ying WANG
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 469.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-09-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979396215