Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 70m², idéalement localisé rue de la Madeleine, à deux pas de la place Saint-Louis et de Jean-Macé, dans une copropriété avec façade refaite récemment !

Climatisation, excellent état, grande terrasse, garage, venez découvrir un bien exceptionnel dans une localisation très recherchée !

Appartement sans vis-à-vis en excellent bon état, plein de charme, de cachet et de modernité.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.
L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort.

Il se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 24m² avec une grande baie vitrée et climatisation. Exposée plein Sud, donnant sur la terrasse.
- Une terrasse de 22m², couverte et ensoleillée, sans vis-à-vis !
- Une cuisine de 9m² entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une salle de bain refaite récemment avec douche à l'Italienne et meuble vasque.
- Une chambre de 12m² avec placard intégré, donnant sur la terrasse.
- Une chambre de 11,5m² donnant sur la terrasse.

Une cave complète ce bien.
Un garage est proposé en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Vue dégagée
- Excellent DPE
- Climatisation
- Terrasse
- Garage
- Localisation

Chauffage via climatisation réversible (pompe à chaleur).
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
La façade a été refaite en 2025.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à deux pas de la place Saint Louis, vous retrouverez un quartier vivant avec de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, restaurants, bureaux de poste, banques, écoles (Maternelle, Elémentaire, Secondaire privée et public), le marché
trois fois par semaine.

L'appartement est également situé à proximité des transports en
commun :
- Métro B et D : Arrêt Saxe-Gambetta à 5 minutes à pied et Arrêt Jean-Macé à 4 minutes.
- Tramway T1, T2.
- Bus C4, C11, C12, C14.

Le Parc Blandan est à proximité immédiate ce qui est un vrai plus.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.