T3 calme et lumineux avec balcon-loggia – Lyon 7 (Jean Macé / Gerland)

Découvrez cet appartement contemporain situé au sein d'une petite résidence intimiste d'une quinzaine de lots. Orienté plein Ouest sur cour intérieure, ce bien offre un calme absolu en plein coeur de la ville. L'entrée, équipée de placards et d'un visiophone, mène à une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée. Le salon s'ouvre sur un agréable balcon-loggia, véritable espace extérieur abrité. Le coin nuit bien séparé se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un accès direct à la loggia, ainsi qu'une salle de bains moderne et un WC suspendus aux normes PMR.

Les atouts et annexes du bien :

Confort thermique : Excellente isolation avec un DPE classé C, double vitrage et volets PVC.
Équipements modernes : Chauffage électrique et chaudière gaz pour l'eau chaude.
Accessibilité : Résidence récente avec ascenseur et monte-charge, parties communes parfaitement entretenues.
Stationnement : Une place de stationnement en sous-sol est incluse, avec la possibilité de la transformer en box fermé.
Charges maîtrisées : 160 €/mois incluant l'eau froide et l'entretien des équipements de la copropriété.

Un quartier dynamique entre universités et parcs

L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal au carrefour de Jean Macé et de Jean Jaurès. Vous êtes à proximité immédiate des facultés, des écoles et du pôle de recherche. Côté transports, le quartier est parfaitement desservi par le Métro B et le Tramway T2, permettant de rejoindre la Part-Dieu ou Perrache en quelques minutes. Vous profiterez également de la proximité des commerces de la place Jean Macé et des espaces verts du Parc Sergent Blandan, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et loisirs.

Guillaume DEHAY
Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67
REF : GDE-9977

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 786.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.