Lyon 7eme - Un esprit de famille dans un appartement de caractère

Dans le 7e arrondissement de Lyon, au 2eme étage d'un immeuble de la fin du XIXe siècle, cet appartement de 154 m² a quelque chose de particulier dès l'entrée.
Les volumes sont là, la lumière circule, et le calme surprend en plein quartier vivant. Aucun vis-à-vis, juste une vue dégagée sur l'église Saint-André de Lyon.

Le séjour, avec son parquet ancien et sa cheminée, est une véritable pièce à vivre. Une cloison semi-ouverte laisse circuler la lumière et ouvre sur une grande cuisine lumineuse, organisée autour d'un îlot central avec un espace pour prendre les repas. L'ensemble fonctionne comme un seul volume, fluide et agréable au quotidien.

Côté nuit, l'appartement propose une suite avec salle d'eau et dressing, puis trois autres chambres, dont deux ont conservé leur cheminée. L'ensemble est complété par une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparées, avec une organisation bien pensée.
Des espaces de rangement en hauteur viennent optimiser la partie nuit, offrant des solutions discrètes et pratiques pour le quotidien.

On retrouve ce qui fait le charme de ces lieux : hauteur sous plafond, parquet massif, quatre cheminées, menuiseries soignées. La triple exposition apporte une lumière changeante au fil de la journée.
Une cave et un grenier sont inclus
Un garage double est proposé en supplément.

Chauffage : Individuel au gaz
Huisseries : Double vitrage
Nombre de lots : 19
Charges 113€ /mois
Taxe foncière : 1758€
DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur.

Un vrai coup de coeur en plein coeur de Lyon !

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :
Olivier Deplanche - 07 50 91 71 30 - o.deplanche@pietrapolis.fr
Audrey de Préneuf – 06 64 98 36 12 – a.depreneuf@pietrapolis.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1735.00 et 2347.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 591 509