Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T1 (transformable facilement en T2) de 29 m², idéalement situé rue du Rhône, dans un secteur recherché du 7? arrondissement de Lyon.
Situé en rez-de-chaussée sur cinq d'un immeuble construit dans les années 60-70, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

Environnement :
Idéalement localisé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du tramway T1 (arrêt ENS) ainsi que du métro B (station Debourg), facilitant vos déplacements au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, services et espaces verts accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée.

L'appartement :
D'une surface de 29 m², ce T1 situé en rez-de-chaussée présente un fort potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité de le transformer en T2.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse malgré une mono-exposition nord, offrant l'avantage de conserver de la fraîcheur en période estivale. La pièce a été repeinte il y a deux ans, apportant une atmosphère soignée et agréable.
Les parquets de la pièce de vie et de l'entrée ont été récemment remplacés, renforçant le confort et l'esthétique du bien.
La cuisine, équipée, est vendue avec l'appartement.
Les radiateurs ont également été changés récemment, contribuant à un meilleur confort thermique.
L'ensemble est en bon état général.

Charges et informations complémentaires :
Le montant des charges communes générales est de 52€/ mois.
Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé 'D', gage d'une consommation maîtrisée.
Une cave en annexe.
Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, apportant un véritable confort en milieu urbain.

Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec potentiel, bien situé et fonctionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 312 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 480.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18476