Opportunité T3 récent avec grande terrasse et box – Secteur Girondins / Lyon 7e
Situé dans un quartier dynamique et prisé, découvrez ce bel appartement de type T3 d'une surface de 58 m², dans une résidence de standing de 2019, ce bien bénéficie de prestations modernes et d'un DPE C.

L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard de rangement intégré, d'un séjour de 18 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée. Cet espace s'ouvre sur une spacieuse terrasse, véritable extension de la pièce de vie, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
L'espace nuit est composé de 2 chambres dont une avec rangements muraux, d'une salle de bains avec sèche-serviette, et de WC indépendants avec toilettes suspendues.

Équipements et prestations
Chauffage individuel par chaudière.
Fibre optique installée.
Local à vélos sécurisé au sein de la résidence.
Charges de copropriété maîtrisées : environ 50 euros par mois.
Un grand box de 18 m² est proposé en supplément au prix de 25 000 €, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage supplémentaire très recherché dans le secteur.

Localisation et commodités
Le bien profite d'un emplacement stratégique offrant un accès immédiat à toutes les facilités urbaines :
Transports : À proximité immédiate de la ligne B du métro et des arrêts de bus, permettant de rejoindre la Part-Dieu ou le centre-ville en quelques minutes.
Commerces : Supermarchés, boulangeries et services de proximité accessibles à pied.
Éducation et loisirs : Secteur proche des pôles universitaires, des parcs et des quais du Rhône pour vos balades.
Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

EL-9493-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 281 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.