Lyon 7, au pied du métro Jean Jaurès (Métro B), au coeur du quartier des Girondins, venez découvrir en exclusivité, ce très joli T4 en duplex de 80m² et son balcon/terrasse de 8m² , situé en étage élevé avec ascenseur d'une copropriété récente végétalisée et sécurisée.

Il se compose au premier niveau, d'une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière avec son plafond Cathédrale de plus de 5m donnant sur le Balcon/terrasse exposé Sud, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ainsi que d'une salle de bain avec espace buanderie et WC suspendu, à l'étage, d'un palier avec placard, de trois chambres et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC.
Aucun travaux à prévoir, belles prestations, tout l'appartement est climatisé...
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking sécurisée en sous sol (18.000€).

Vous trouverez dans la copropriété, un local à vélos, un local à poussettes, un casier pour la livraison de colis, des espaces verts partagés (avec plantes rafraichissantes) plusieurs zones de convivialité (Tables, bancs, chaises...).

Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage urbain, l'entretien des parties communes (intérieur/extérieur) , les ascenseurs, les assurances ...(220€/mois env)

Disponibilité max mi/fin Décembre
Proche de toutes commodités, métro B à 200m , EM Lyon à 500m, bus, piste cyclable, station de vélov, Auchan, boulangerie, Picard, librairie, pharmacie, écoles, crèches, espaces verts...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Procédure en cours : Nexity, le problème sera résolu en Mai. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Bénédicte BOLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823878004