Quatuor vous présente cet appartement T4 de 69m² à rénover exposé Sud-Nord, situé rue Auguste Payant, 69007 au 4ème étage sur 5 sans ascenseur dans une copropriété isolée et dont le ravalement de façade vient d'être réalisé.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme et lumineux, dans une copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Un hall entrée qui dessert le séjour et la cuisine.
- Un séjour de 18m² orienté Sud.
- Une cuisine indépendante de 11m² orientée Nord.
- L'espace nuit comprend 3 chambres de 9m², 10.5m² et 11m².
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Plusieurs aménagements sont possibles avec la suppression de certaines cloisons.

Une cave complète ce bien.
Un garage et une place de parking sont disponibles en supplément.

Les atouts :

- Traversant
- Calme
- Lumineux
- Etage élevé
- Copropriété isolée
- Façades récentes
- Garage et Parking

Charges : 75€ par mois comprenant l'entretien des espaces communs et les fonds travaux.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 50 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants.
Les façades sont isolées et un ravalement vient d'avoir lieu.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Découvrez ce quartier privilégié du 7ème arrondissement, bénéficiant d'une localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, écoles, pharmacie, boulangerie, transports, restaurants), tout en préservant un environnement paisible au sein de quartiers résidentiels calmes et récents.

Concernant les transports :

- Métro B, arrêt Jean-Jaurès à 5 minutes à pied pour vous rendre facilement dans tout Lyon jusqu'au 6ème arrondissement Brotteaux et Villeurbanne Charpennes.
- Bus C7, Bus 34, Bus 60 à proximité.
- Tramway T1, arrêt ENS Lyon à 7 minutes à pied, il vous emmènera de Debourg jusqu'au Nord de Villeurbanne en passant par la Part-Dieu.
- Station Vélo'V.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un secteur prisé de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)