Quatuor vous présente ce beau T3 de 64m² avec terrasse et en très bon état, en rez-de-chaussée sur-élevé, situé Allée Léopold Sédar Senghor au coeur du 7ème arrondissement à Jean-Jaurès, dans une copropriété récente et familiale.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement très calme et lumineux dans une copropriété sécurisée de 2014.

Il se compose de :

- Une entrée de 7m² avec un grand placard et qui dessert la partie jour et la partie nuit de l'appartement.
- Un séjour de 28m² orienté Sud avec cuisine américaine, aménagée et équipée, et donnant sur une grande terrasse de 12m². La climatisation a été installée en 2024.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 10m² et 12m² orientées Nord et avec placards intégrés.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Aucun travaux à prévoir.

Un garage PMR au sous-sol est disponible en supplément.
Un local à vélo est à la disposition des copropriétaires.

Le DPE est actuellement classé C et il passera en B après le raccordement au chauffage urbain qui est déjà vôté et payé par les propriétaires actuels. Le DPE projeté en B a déjà été réalisé.

Les atouts :

- En très bon état
- Grande Terrasse
- Copropriété récente
- Calme
- Garage PMR
- Localisation

Charges faibles : 160e par mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur et le garage.

Concernant la copropriété :

Copropriété située dans une alléé très calme, composée de 64 lots avec une majorité de propriétaires occupants et construite en 2014.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Le chauffage urbain a été voté et sera financé par les vendeurs.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Découvrez ce quartier privilégié du 7ème arrondissement, bénéficiant d'une localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, écoles, pharmacie, boulangerie, transports, restaurants), tout en préservant un environnement paisible au sein de quartiers résidentiels calmes et récents.

Concernant les transports :

- Métro B, arrêt Jean-Jaurès à 5 minutes à pied pour vous rendre facilement dans tout Lyon jusqu'au 6ème arrondissement Brotteaux et Villeurbanne Charpennes.
- Bus C7, Bus 34, Bus 60 à proximité.
- Tramway T1, arrêt ENS Lyon à 7 minutes à pied, il vous emmènera de Debourg jusqu'au Nord de Villeurbanne en passant par la Part-Dieu.
- Station Vélo'V.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un secteur prisé de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)