Grand duplex T5+ 117 m² – 4 chambres – 2 niveaux - LYON 7

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, ce duplex de 117 m² offre de beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille.

Vous profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La place Saint-Louis, véritable coeur de quartier avec ses marchés réguliers, contribue à une qualité de vie appréciée au quotidien. Les écoles du secteur, publiques et privées, sont facilement accessibles. Métros B et D, gare et centre de Lyon sont rapidement joignables à pied ou à vélo.

L'appartement se distingue par sa configuration en duplex, offrant une séparation naturelle entre les espaces nuit et les espaces de vie.

Au premier niveau, une entrée dessert l'espace nuit composé de trois chambres, dont deux avec mezzanines permettant d'aménager un espace bureau, détente ou rangement. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, l'espace de vie se déploie avec un grand séjour, une cuisine indépendante, un bureau, une quatrième chambre, une salle de bains et un WC. L'agencement est fonctionnel et modulable selon les besoins.

Ce bien propose un équilibre rare entre surface, distribution et potentiel d'aménagement, avec quatre chambres, deux pièces d'eau et deux WC, idéal pour une famille.

Deux caves viennent compléter l'ensemble pour un maximum de rangement. Un garage est également disponible en sus à proximité immédiate.

Un appartement aux volumes généreux, situé dans un environnement dynamique et recherché, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.

Guillaume DEHAY
Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67

REF GDE-9473-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.