Berges du Rhône - Vaste appartement familial haussmannien en étage élevé

Idéalement situé face au Rhône, cet appartement familial baigné de lumière, offre une vue remarquable sur le fleuve et la Basilique Notre-Dame de Fourvière.

Installé au troisième étage d'un bel immeuble de caractère, ce vaste appartement haussmannien de 213 m² au sol (188 m² Carrez) occupe une position d'angle privilégiée. Depuis ses grandes fenêtres, le regard glisse naturellement vers le fleuve et se pose sur la silhouette majestueuse de la Basilique Notre-Dame de Fourvière, offrant un panorama qui évolue au fil des heures et des saisons.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Un vaste hall distribue des espaces de réception conçus pour partager et recevoir. Deux salons baignés de lumière s'ouvrent largement sur le Rhône : des pièces de vie spectaculaires où les perspectives, les moulures et les cheminées en marbre composent un décor à la fois élégant et chaleureux. Dans leur prolongement, la salle à manger invite aux longues soirées conviviales et aux grandes tablées familiales.

La cuisine indépendante, lumineuse et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de vie au quotidien, ouvert sur le rythme de la maison.

La partie nuit, plus intime, accueille quatre chambres aux volumes généreux, idéales pour une vie de famille harmonieuse. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie complètent l'ensemble avec confort et fonctionnalité.

Parquet en bois massif, cheminées d'époque, hautes fenêtres et moulures délicates : chaque détail rappelle l'authenticité et le raffinement de l'architecture haussmannienne.

La triple orientation (ouest, nord et sud) baigne l'appartement d'une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée.

Une cave, un grenier et un local vélos complètent ce bien situé dans une copropriété parfaitement entretenue dont la façade a été récemment ravalée.

Un lieu rare, où l'élégance intemporelle rencontre la douceur de vivre lyonnaise, offrant à une famille un cadre de vie aussi prestigieux qu'inspirant face au Rhône.

Pour organiser une visite :
Martine Bal – 06 13 48 31 55

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3315.00 et 4486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113