Quatuor vous présente ce très beau T3 de 65m² en excellent état avec vue dégagée et deux stationnements possible, Rue Colonel Girard en plein coeur du 7ème arrondissement à proximité des quais, de toutes les commodités, au 3ème étage d'une copropriété familiale refaite entièrement récemment avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.
Copropriété entièrement refaite récemment.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, traversant.
L'appartement a été globalement refait il y a peu de temps !

Il se compose de :

- Un grand séjour de 23m² orienté Sud avec une grande baie vitrée.
- Une cuisine indépendante de 9m², entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 11m² exposée Nord avec joli parquet, grandes ouvertures, beaucoup de charme et de chaleur.
Un grand dressing parental est présent dans cette chambre.
- Une chambre de 10m² exposée Sud avec le même joli parquet et grande ouvertures. Un grand placard intégré est présent dans cette chambre.
- Une belle salle de bain avec douche, meuble vasque et grandes ouvertures sur l'extérieur ainsi qu'un WC.

Un stationnement intérieur sécurisé est disponible en sus.
Un stationnement extérieur sécurisé est disponible en sus.

L'appartement est encore en simple vitrage, le coût estimé pour passer l'ensemble de l'appartement en double vitrage est d'environ 7000€ TTC (pris en compte dans l'estimation initiale).
Cela améliorera drastiquement le DPE.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Traversant
- Excellent état
- Vue dégagée
- Stationnement
- Localisation

Charges comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges communes, l'entretien du parc, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des parties communes intérieures, syndic et assurance.
Chauffage Gaz Collectif (régularisation en fin d'année).

Concernant la copropriété :

Copropriété entièrement refaite récemment avec isolation par l'extérieur.
Construite dans les années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Un parc de copropriété et sécurisé est disponible pour tous.

Concernant la localisation :

Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement, proche des quais de Rhône, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.

De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération.
Fréquentation familiale et sécurisée.

Le métro B est à moins de 7 minutes à pied tout comme le tram T2.

Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès à l'autoroute rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.