Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 en toit-terrasse, calme et lumineux, d'une superficie de 109 m², situé rue Challemel-Lacour dans le 7e arrondissement de Lyon, au 6e et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue et paisible.

Offrant une triple exposition Sud-Est-Ouest et entièrement climatisé, cet appartement se compose de :

- Une entrée de 2,2 m² avec grands rangements encastrés.
- Une spacieuse pièce de vie de 37 m², lumineuse et tranquille, ouverte sur une cuisine de 7 m² entièrement aménagée et équipée et sur une véranda de 6 m², parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute la journée.
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 27,5 m² sans vis-à-vis, un espace idéal pour repas en famille, moments de détente ou soirées entre amis.
- Un espace nuit séparé comprenant : Une chambre de 14 m² avec placard encastré, une seconde chambre de 12,5 m², une suite parentale de 15,6 m² avec sa douche privative et WC.
- Une salle de bain de 4 m² .
- Une buanderie de 1 m² avec un emplacement pour machine à laver.
- WC séparé.

Double vitrage récent
Chauffage individuel au gaz
Un box fermé double au sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Emplacement privilégié
- Toit-terrasse et luminosité exceptionnelle
- Excellent état général
- Climatisation réversible
- Calme absolu
- 1 balcon et une loggia
- Proximité immédiate de toutes commodités et transports

Charges : 180 €/mois (incluant eau froide, entretien de la chaudière et parties communes)
Taxe foncière : 1 492 €/an

À propos de l'immeuble :

Immeuble de 6 étages avec ascenseur, très bien entretenu, occupé majoritairement par des propriétaires. La copropriété dispose d'un grand jardin commun, un véritable atout en centre-ville. Aucun travaux de copropriété à prévoir.

Localisation :

Idéalement situé dans le quartier de Debourg, cet appartement se trouve à proximité de tous les commerces et services essentiels : pharmacies, supermarchés, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées.

Le Parc de Gerland, la Halle Tony Garnier sont accessibles à pied ou en quelques minutes via les transports en commun.

Côté transports :

- Tramway T1 : Debourg ? IUT Feyssine (via Part-Dieu et Perrache), à 2 minutes à pied.
- Tramway T6 : Debourg ? Hôpitaux Est-Pinel, à 2 minutes à pied.
- Métro B : Charpennes ? Saint-Genis Laval, à 3 minutes à pied.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)