Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3, traversant Sud-Nord, d'une surface de 78 m², idéalement situé rue Basse-Combalot, au calme à deux pas du Rhône. Il se trouve au 1er étage surélevé d'une copropriété en excellent état et récemment rénovée, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Laissez-vous séduire par cet appartement traversant avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 3,6 m².
- Une pièce de vie élégante et pleine de charme de 28,2 m², avec parquet massif et une belle cheminée, très calme et baignée de lumière.
- Une cuisine entièrement aménagée de 11,3 m².
- Deux spacieuses chambres, très calmes et sans vis-à-vis, de 12,8 m² et 16 m².
- Une salle d'eau rénovée récemment de 4,4 m², dans laquelle vous trouverez un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC séparé.

Double vitrage récent.
Chauffage individuel au gaz.
Ce bien est complété par une cave.

Les points forts :

- Emplacement pratique et recherché
- Charme de l'ancien
- Calme et lumineux
- Traversant
- Copropriété en excellent état
- Transport en commun à proximité immédiate

Charges mensuelles : 112 € / mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 723 € / an

Concernant l'immeuble :

Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 5 étages sans ascenseur, construit en 1910. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir : la façade de la copropriété vient tout juste d'être refaite. La majorité des occupants sont propriétaires.

Concernant la localisation :

Idéalement situé au coeur du 7? arrondissement, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate.
Vous trouverez un supermarché, une boulangerie, une banque, des médecins, des gymnases, des salles de sport, une pharmacie et des restaurants à moins de 3 minutes à pied.

En ce qui concerne les transports, l'appartement est desservi par le métro lignes B et D, avec l'arrêt Saxe-Gambetta à 6 minutes à pied et l'arrêt Guillotière à 3 minutes à pied (ligne D), ainsi que par plusieurs lignes de bus (C4, C12, C14 et C35) et le tramway T1 à proximité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre futur chez-vous vous attend !

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.