Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 de 70m2, idéalement placé à Lyon 7, Rue du repos et à deux pas de toutes les commodités et des commerces.
Ce bien est situé au sein d'une copropriété des années 2002 en bon état général, sécurisée.

Le bien se compose d'une belle pièce de vie doublement exposé avec un espace salon, salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque, four, hotte, emplacement pour le lave vaisselle et le réfrigérateur). Depuis cette pièce de vie, vous accédez à un balcon d'angle de 8m2 environ.
Le coin nuit est bien séparé et dispose de deux chambres de plus de 12m2 en parquet. Une salle de bain fonctionnelle avec double vasque ainsi que des toilettes indépendantes finalisent l'ensemble.
Côté commodité, vous profiterez du C12, du bus 35, de l'arrêt de tramway T2 'Route de Vienne' vous permettant de rejoindre en 2 arrêts le métro B 'Jean Macé'. A quelques pas de l'appartement, vous aurez des boulangeries, un Franprix, une pharmacie, une boucherie.

Charges et précisions

Les huisseries ont toutes été changées en 2020 en PVC double vitrage avec stores manuels.
Les charges sont de 105 euros par mois pour l'entretien des communs, les charges ascenseurs et le fonds travaux.
Les clients ont une facture d'électricité et de gaz de 100 euros par mois (famille de 3).
La copropriété dispose d'un local vélo.
Vous pouvez acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix (20 000 euros).

Vous souhaitez en savoir plus et programmer une visite, alors ne tardez plus et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 831.00 € et 1125.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18164