Coup de coeur Lyon 7 : T3 Clé en main avec Balcon, Cinéma & Garage
L'APPARTEMENT : MODERNITÉ, VOLUMES & SÉRÉNITÉ
Situé au coeur du quartier dynamique des Girondins, découvrez ce magnifique T3 de 72 m² alliant confort contemporain et calme absolu. Au 2ème étage d'une copropriété récente et sécurisée, cet espace a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :
• Salon Cinéma & Lumière : Une pièce de vie de 21 m² baignée de lumière, s'ouvrant sur un balcon. Le plus ? Un vidéoprojecteur intégré pour transformer vos soirées en véritables moments cinéma, confortablement installé chez vous.
• Cuisine d'expert & Ergonomie : Ouverte sur le séjour, cette cuisine de 10 m² est entièrement équipée (frigo américain, lave-vaisselle, four, plaques) avec un îlot dînatoire convivial. Le point fort : Une hauteur des placards et du plan de travail étudiée pour être parfaitement ergonomique, quelle que soit votre taille.
• Espace Nuit XL & Télétravail : Deux chambres généreuses de 12 m² et 14 m², dotées de larges placards. La grande chambre permet d'aménager un véritable coin bureau, idéal pour vos journées de télétravail au calme.
• Salle de bain complète : Rare en ville, profitez d'une salle de bain offrant à la fois baignoire et douche.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Stockage & Stationnement : Une cave saine et un garage fermé en sous-sol (inclus dans le prix).
• Prêt à vivre : Aucun travail à prévoir, finitions soignées et nombreux rangements (hall d'entrée avec doubles placards).
Une Vie de Quartier Idéale (Girondins / Gerland)
Le compromis parfait entre effervescence urbaine et douceur de vivre à deux pas des Berges du Rhône.
• Transports : Bus (C7, 34, 60) au pied de l'immeuble. Métro B et Tram T1 à moins de 15 min. Bellecour et Perrache accessibles en moins de 20 min !
• Commodités : Commerces de proximité à 2 min. L'arrivée du LIDL en 2026 confirme l'attractivité croissante du secteur.
• Écoles : Crèches, collèges et la prestigieuse Cité Scolaire Internationale à proximité immédiate.


Fiche Technique

Caractéristique Détail
Surface 72 m²
Prix 385075 € (5 069 €/m²)
Étage 2/6 avec ascenseur
Énergie Chauffage individuel électrique
Annexes Balcon + Cave + Garage fermé

L'avis de l'expert : 'Un bien rare qui coche toutes les cases : une surface généreuse, des prestations 'tech' (cinéma) et un aménagement idéal pour le télétravail. Le confort absolu avec le garage fermé dans un quartier en plein essor.'
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VENEZ LE VISITER !
Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Contact privilégié au 06.58.69.55.60
Email : yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com pour une réactivité maximale.
RSAC : 523 538 908
Réference : YD-9511
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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