Coup de coeur Lyon 7 : T3 Clé en main avec Balcon, Cinéma & Garage
L'APPARTEMENT : MODERNITÉ, VOLUMES & SÉRÉNITÉ
Situé au coeur du quartier dynamique des Girondins, découvrez ce magnifique T3 de 72 m² alliant confort contemporain et calme absolu. Au 2ème étage d'une copropriété récente et sécurisée, cet espace a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :
• Salon Cinéma & Lumière : Une pièce de vie de 21 m² baignée de lumière, s'ouvrant sur un balcon. Le plus ? Un vidéoprojecteur intégré pour transformer vos soirées en véritables moments cinéma, confortablement installé chez vous.
• Cuisine d'expert & Ergonomie : Ouverte sur le séjour, cette cuisine de 10 m² est entièrement équipée (frigo américain, lave-vaisselle, four, plaques) avec un îlot dînatoire convivial. Le point fort : Une hauteur des placards et du plan de travail étudiée pour être parfaitement ergonomique, quelle que soit votre taille.
• Espace Nuit XL & Télétravail : Deux chambres généreuses de 12 m² et 14 m², dotées de larges placards. La grande chambre permet d'aménager un véritable coin bureau, idéal pour vos journées de télétravail au calme.
• Salle de bain complète : Rare en ville, profitez d'une salle de bain offrant à la fois baignoire et douche.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Stockage & Stationnement : Une cave saine et un garage fermé en sous-sol (inclus dans le prix).
• Prêt à vivre : Aucun travail à prévoir, finitions soignées et nombreux rangements (hall d'entrée avec doubles placards).
Une Vie de Quartier Idéale (Girondins / Gerland)
Le compromis parfait entre effervescence urbaine et douceur de vivre à deux pas des Berges du Rhône.
• Transports : Bus (C7, 34, 60) au pied de l'immeuble. Métro B et Tram T1 à moins de 15 min. Bellecour et Perrache accessibles en moins de 20 min !
• Commodités : Commerces de proximité à 2 min. L'arrivée du LIDL en 2026 confirme l'attractivité croissante du secteur.
• Écoles : Crèches, collèges et la prestigieuse Cité Scolaire Internationale à proximité immédiate.


Fiche Technique

Caractéristique Détail
Surface 72 m²
Prix 385075 € (5 069 €/m²)
Étage 2/6 avec ascenseur
Énergie Chauffage individuel électrique
Annexes Balcon + Cave + Garage fermé

L'avis de l'expert : 'Un bien rare qui coche toutes les cases : une surface généreuse, des prestations 'tech' (cinéma) et un aménagement idéal pour le télétravail. Le confort absolu avec le garage fermé dans un quartier en plein essor.'
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VENEZ LE VISITER !
Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Contact privilégié au 06.58.69.55.60
Email : yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com pour une réactivité maximale.
RSAC : 523 538 908
Réference : YD-9511
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)