Bel appartement familial de 107 m² environ - 4 chambres - Garibaldi - LYON 7

Au pied du métro ligne D - Garibaldi, et dans un bâtiment emblématique de Lyon, la résidence « Presqu'île 2 » se distingue entre autres par ses équipements sportifs et de loisirs très rares en coeur de ville comme son court de tennis et sa piscine « sur le toit », réservés uniquement aux résidents et entièrement rénovés.

C'est dans ce contexte familial et sécurisé, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...), que vous pourrez accéder à ce bel appartement traversant Est-Ouest.
Situé au 2ème étage, il a bénéficié de différents travaux récents qui optimiseront son confort de vie (tableau électrique, plomberie, réfection des 2 salles de bains et des 2 WC, double vitrage et volets roulants...).
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un cellier/buanderie, d'une belle pièce de vie avec parquet, et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur séjour).
L'espace nuit se compose, quant à lui, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. De grands placards sont aménagés dans l'entrée, le couloir et deux chambres. Une cave accompagne ce bien.
Depuis cet emplacement, vous pouvez rejoindre la presqu'ile de Lyon en 10 mn à peine par métro et aussi directement la gare Part Dieu (plusieurs lignes de bus en pied d'immeuble).
Une longue place de parking sécurisée en sous-sol est vendue en SUS du prix à 20 000 €.

Immeuble très bien entretenu. Les charges mensuelles intègrent notamment le chauffage collectif urbain, l'eau froide, la présence de deux gardiens. DPE avec un bon classement en C.
Un appartement rare, à découvrir rapidement, qui réunit tous les atouts pour une vie familiale citadine réussie !

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9004.2

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 659 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.