*EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS*
Vous êtes à la recherche d'un bel appartement bourgeois au calme, proche des transports et de la presqu'île, où tout est accessible à pieds ?
Venez découvrir cet agréable appartement T7 de 180 m2 au 3è étage avec ascenseur, situé 4 rue Jaboulay côté Berges du Rhône dans le 7ème , au coeur de la vie de quartier Chevreul dans un immeuble bien entretenu de 1905.
. Spacieuse pièce de vie traversante de 56 m2 et cuisine ouverte de 10 m2
. 4 belles chambres de 12, 13, 17 et 20 m2 dont une suite parentale
. 1 bureau ou 2ème cuisine ou 5ème chambre
. 1 dressing
. 1 pièce de rangement/stockage
. 2 salle de bains : 1 sdb séparée et 1 sdd parentale
. 2 WC séparés
. Charmante cour extérieure arborée, partagée dans la convivialité d'une petite copro de 18 lots d'habitation, potager
. Local à vélos à usage privatif
. 2 caves, 2 greniers
. 2 places de parking possibles, en sus, à 7 min à pieds
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage thermique côté cour, et thermique + phonique côté rue, et de volets électriques.
Fruit de la réunion de deux lots, l'appartement est doté de deux systèmes indépendants : portes d'entrée, compteurs et réseaux (eau, électricité) et peut se moduler en fonction de vos besoins : redistribution (un seul mur porteur), division, usage professionnel d'une partie, …
Quelques rafraîchissements à prévoir.
Au pied du Tram T1, à 300 m du T2, à 600 m du Métro B J.Macé, à 700 m de Perrache.
ON AIME :
. Le calme
. Le charmant havre de paix extérieur
. La proximité de toutes les commodités et des berges du Rhône
. Les nombreux rangements
. La belle hauteur sous plafond (3,17 m)
Les + :
. Grand home cinéma sur-mesure
. Les multiples évolutions / transformations possibles

Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Chauff. gaz indiv.
Charges : 245,33 €/mois
Taxe foncière : 1697 €/an
DPE : D / GES : D
Copropriété de 18 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2463.00 € et 3334.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043