NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 63 m², idéalement situé à proximité immédiate de la place Jean Macé, dans un quartier vivant et particulièrement recherché.

Au sein d'une copropriété des années 1 960 bien entretenue, l'appartement se trouve en étage élevé, au septième étage sur neuf, ce qui lui confère une belle luminosité et une agréable vue dégagée. L'immeuble a bénéficié récemment d'un ravalement de façade réalisé l'été dernier, et aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.

Dès l'entrée, un couloir distribue harmonieusement l'espace nuit avec deux chambres ainsi que la salle de bain. Cet agencement offre une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces de repos. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Sur la gauche, vous découvrez une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'un placard de rangement. Cet espace convivial se prolonge par un balcon accessible depuis le salon/salle à manger, véritable atout pour profiter de l'extérieur au quotidien.

Les chambres, orientées sur la cour intérieure, bénéficient d'un environnement calme et reposant. L'appartement dispose de prestations confortables avec un double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un cumulus neuf.
Une cave vient compléter le bien.

Les charges de copropriété s'élèvent à 350 euros par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1474.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18061