Quatuor vous présente ce T4 de 79m², situé Boulevard Yves Farges à Lyon au 10ème étage avec balcon et vue dégagée.

Venez découvrir un bien avec beaucoup de potentiel dans un secteur très dynamique.

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement à rénover, très calme et très lumineux.
Grand balcon / terrasse sans vis-à-vis. DPE C.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée au dixième étage.

Il se compose de :

- Un séjour de 25m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon / terrasse de 11m².
- Une cuisine de 13m² donnant sur la terrasse.
- Une chambre de 13m² orientée plein Sud, sans vis-à-vis avec placard de rangements.
- Une chambre de 10m² orientée plein Sud, sans vis-à-vis avec placard de rangements.
- Une chambre de 10m² orientée plein Est.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

Rénovations à prévoir (cuisine, salle de bain, peinture et sols).

Une cave saine complète ce bien.
Une place de parking au sous-sol est proposée en sus.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Etage élevé
- Balcon
- Vue dégagée
- DPE C
- Stationnement

Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 1080€ par an
Chauffage Gaz Collectif au réseau urbain.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1974 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, et bien entretenue. Pas de travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement, proche des quais de Rhône, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.

De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération.
Fréquentation familiale et sécurisée.

Le métro B est à moins de 7 minutes à pied tout comme le tram T2.

Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès à l'autoroute rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.