Quatuor vous présente ce spacieux T3 de 67m² en excellent état exposé Est, situé Avenue Debourg, 69007 au 8ème étage sur 13 avec deux ascenseurs.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement très calme et lumineux dans une copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Une entrée avec un grand placard.
- Un séjour de 16m² orienté Est et donnant sur un balcon ainsi que sur une première chambre de 10m² actuellement aménagée en salon.
- Cuisine indépendante de 10m², aménagée et équipée, avec accès à une loggia pour profiter d'un nouvel espace de rangements.
- Un grande chambre parentale de 16m² avec placards intégrés orientée Nord.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
Aucun travaux à prévoir.

Parking collectif.

Les atouts :

- En très bon état
- Balcon
- Sans vis-à-vis
- Calme
- Lumineux
- Parking Collectif

DPE D

Charges : 175€ par mois comprenant chauffage urbain, entretien des parties communes, ascenseurs, fonds travaux.
Taxe foncière : 840€

La Copropriété :

Copropriété familiale avec un jardin et jeux pour enfants.
La copropriété est passée au chauffage urbain il y a deux ans.

La Localisation :

- Idéalement situé à Debourg, vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces, supermarchés, écoles maternelles et primaires, ainsi que collège et lycée à proximité.
- Le Parc de Gerland, la Halle Tony Garnier et le Musée des Confluences accessibles à pied ou en quelques minutes en transport en commun.

Les Transports :

- Tramway T1 reliant Debourg à l'IUT Feyssine en passant par la Part-Dieu et Perrache à une minute à pied.
- Tramway T6 reliant Debourg à Hôpitaux Est-Pinel à une minute à pied.
- Métro B reliant Charpennes à Saint-Genis Laval à 3 minutes à pied.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)