Nouveauté en Exclusivité - 69007 - T3 dernier étage - Ascenceur - Balcon - Bel Immeuble - Appartement rénové - Vue dégagée sans vis à vis - Traversant - Lumineux
ref :OV-9211
Dossier complet sur demande - Début des visites Mardi 20 Janvier

Coup de coeur : Élégance de l'ancien et sérénité en dernier étage avec extérieur
Le charme de l'ancien, la tête dans les nuages.

Dès le pas de la porte passé, vous serez saisi par l'âme de cet appartement. Niché au dernier étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, ce bien rare combine tout ce que l'on recherche dans l'immobilier de caractère.

Les points forts qui font la différence :
L'authenticité préservée : Un véritable voyage dans le temps avec son parquet d'origine, ses moulures délicates et ses grandes ouvertures qui apportent une élégance naturelle à chaque pièce.
Un havre de lumière : Grâce à sa position dominante et son balcon, profitez d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le calme absolu en ville : Une bulle de tranquillité nichée pourtant au coeur d'un quartier dynamique, offrant le meilleur des deux mondes.
Un potentiel d'évolution maîtrisé =
Actuellement configuré avec une grande chambre spacieuse, cet appartement peut facilement évoluer selon vos besoins. Vous souhaitez une deuxième chambre ? Une transformation en T3 est tout à fait possible.

Pour vous projeter sereinement :
Le montant des travaux est déjà encadré par un devis précis.
Des visuels 3D sont disponibles pour visualiser le futur agencement.
L'ajustement final reste à votre main, selon vos envies de finitions.

Une copropriété exemplaire :
Aucun stress à prévoir côté bâtiment : la copropriété est en excellent état et aucun travaux n'est à l'ordre du jour. Ci dessous les derniers travaux majeurs réalisés :
- 2025 : PPPT
- 2020 : Mise en conformité Ascenseur
- 2018 :Ravalement des façades
- 2013 : Remplacement canalisation eaux

Une cave et un grenier sont vendus avec l'appartement
La copropriété propose un local à vélo sécurisé

L'appartement est actuellement vendu loué et dont le bail actuel se terminera courant printemps 2026 - possibilité de conserver les locataires en place pour un investissement ou de l'occuper dans les meilleurs délais pour une acquisition vendue libre.

Dossier complet, plans et visuels de projection disponibles sur demande. Ne laissez pas passer ce bien où le charme et les atouts ne sont plus à démontrer. Une visite s'impose pour confirmer le coup de coeur.

Pour plus d'informations, je me tiens à votre disposition.
Dossier complet sur demande.

Nouveauté en Exclusivité - 69007 - T3 dernier étage - Ascenceur - Balcon - Bel Immeuble - Appartement rénové - Vue dégagée sans vis à vis - Traversant - Lumineux
ref : OV-9211

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.