Grand duplex T5+ 117 m² – 4 chambres – 2 niveaux - LYON 7

Ce logement bénéficie non seulement d'un bel espace intérieur, mais aussi d'un emplacement de choix grâce à la proximité des commodités du quartier et à l'accès rapide à la presqu'île de Lyon et à la gare (métros B et D, à pieds, vélo) :
À deux pas, vous trouverez la place Saint-Louis, un repère local, qui participe au charme et à l'identité du quartier avec ses marchés 3 fois/semaine.
Juste à côté, les nombreuses écoles du secteur, Ecoles Chavant, Veyet, Gilbert Dru et l'École privée Notre-Dame Saint-Joseph sont accessibles facilement, un avantage certain pour les familles avec enfants.
Les commerces divers (supermarchés, boulangeries, restaurants, cafés) ainsi que les activités/animations pour petits et grands contribuent largement à l'ambiance vivante du secteur.
Ce spacieux duplex de 117 m² (104 m2 surface carrez) offre de très beaux volumes et une organisation idéale pour une famille à la recherche de confort et de modularité.
Au premier niveau, vous trouverez :
Une entrée desservant les espaces de nuit,
Une salle d'eau,
Trois chambres, dont deux agrémentées de mezzanines, parfaites pour créer un espace supplémentaire (bureau, coin détente, rangement, etc.).
Au second niveau, l'espace de vie se déploie harmonieusement avec :
Un grand séjour,
Une cuisine,
Un bureau,
Un dégagement,
Un WC,
Une salle de bains,
Et une quatrième chambre.
Ce T5+ combine charme, surface généreuse et praticité au quotidien, avec 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 2 WC, offrant une vraie qualité de vie pour une famille.

Pour l'optimisation du rangement divers, deux caves sont associées à cet appartement.

Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage en sus à 200m.

Un bien rare par ses volumes, son agencement optimisé et son environnement de quartier convivial !

Guillaume DEHAY, Agent immobilier, RSAC LYON -890 054 067
Guillaume.dehay@cesaretbrutus.com - 0615433567

REF : GDE-9040

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.