NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce très bel appartement situé au coeur du quartier Chevreul, dans le 7? arrondissement de Lyon.

Ce T2 de 53 m² se niche au 3? étage sur 4 d'une copropriété parfaitement entretenue, équipée d'un ascenseur.
Rénové intégralement avec goût et matériaux de qualité, ce bien se distingue par une pièce de vie remarquable de 27 m², en angle, bénéficiant de quatre grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, élégamment aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en préservant un véritable coin cuisine.

L'espace nuit offre une chambre confortable de 12 m², tandis que la salle d'eau moderne de 7 m² séduit par ses finitions contemporaines. Des WC indépendants viennent renforcer le confort de ce bien.

Deux annexes complètent l'appartement :
•Une cave, idéale pour du stockage.
•Un grenier, offrant un espace supplémentaire très appréciable.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 € par mois et la taxe foncière est de 636 €.
Important : Suite à l'evolution du DPE concernant le chauffage electrique, l'appartement passera en D au 1er janvier 2026.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16961