NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce superbe appartement en duplex de type T4 d'une superficie de 110 m², situé à seulement 10 minutes à pied de la Place Jean Jaures dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, le tout donnant sur une première grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Le premier niveau se compose également d'un espace nuit accueillant deux chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bain ainsi qu'une seconde terrasse, accessible directement depuis l'une des chambres.

À l'étage, la suite parentale de 26 m² (incluant la salle d'eau) offre un véritable cocon.
Cette dernière bénéficie elle aussi d'un accès à une troisième terrasse, spacieuse et sans vis-à-vis.

Côté copropriété, toutes les charges sont incluses (chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien des parties communes) pour un montant mensuel de 350 €. La copropriété propose également l'accès à un terrain de tennis privé.
Une cave complète le bien.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 €.

Ce bien réunit luminosité, fonctionnalité et espaces extérieurs généreux, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 411 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1408.00 € et 1904.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17748