Duplex 3 Pièces à Fort Potentiel – Secteur Gerland

Découvrez ce duplex lumineux de 51 m², situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue au coeur du secteur Gerland, dans le 7? arrondissement de Lyon.
Un bien rare, aussi intéressant pour un investisseur que pour un projet de résidence principale.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante.
À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC.
La configuration actuelle permet également de créer une troisième chambre, idéale pour optimiser la colocation ou accueillir une famille.
Une place de parking privative vient compléter l'ensemble.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser l'espace selon vos besoins ou de valoriser votre investissement.

? Rentabilité estimée : à partir de 6,13 %
Un choix judicieux dans un quartier en plein essor, recherché pour sa proximité avec les écoles, transports et commerces.

? Localisation idéale :
6 min à pied de l'EM Lyon Business School
8 min du métro Jean Jaurès
7 min des tramways T1 et T6
1 min de l'arrêt de bus Jean Vallier
16 min en métro de la Part-Dieu

Avec ses faibles charges de copropriété, son emplacement stratégique et son potentiel d'aménagement, ce bien représente une excellente opportunité sur le marché lyonnais.

Pour plus d'informations, contactez AVI Korssia.

Téléphone : 07.69.94.78.70
E-mail : Avi.korssia@cesaretbrutus.com
RSAC : 923 269 328
Référence annonce : AK-7943

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 850.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328