We Invest Ozéplus vous présente cet appartement de 107m² situé dans une copropriété de standing dans le 7ème arrondissement de Lyon, secteur Garibaldi, proche Lyon 3ème.

Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations haut de gamme : terrain de tennis, piscine sur toit terrasse, aire de jeux protégée pour enfants, système de chauffage collectif urbain, service de gardiennage et de nombreuses caméras sont installées au sein de la copropriété.

Idéalement situé au 11ème étage, il bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la basilique de Fourvière, Lyon et les environs.

L'appartement se compose d'un grand séjour, une salle à manger, d'une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), 3 chambres (possibilité d'en faire 4), d'une loggia, et d'une cave en sous-sol. Il nécessite une rénovation complète, vous offrant ainsi la possibilité de l'agencer comme vous le souhaitez. Pour plus de sécurité, la porte d'entrée est blindée.

La situation géographique est idéale : à proximité immédiate des transports en commun (bus C7 et C25, métro D station Garibaldi), du parc Blandan, des établissements scolaires, commerces...

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément au prix de 16 000€.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1168€ par trimestre, couvrant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, du terrain de tennis et des espaces extérieurs. Il s'agit d'une copropriété de 1205 lots dont 300 lots d'habitation.

L'avis du professionnel : Investissement patrimonial sur une résidence avec des prestations haut de gamme.

DPE réalisé le 29/08/2024. Cet appartement est classée D pour le diagnostic de performance énergétique (195 kWh/m2/an) et de catégorie C au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 16 CO2/m2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1570€ et 2160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 195Wh/m2/an
Consommation énergie finale : 187kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le bien est proposé à l'achat pour 430 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1205 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.