César et Brutus vous présente en exclusivité à deux pas du métro Saxe-Gambetta, dans un secteur recherché et bien desservi, découvrez ce charmant duplex de 50 m² , situé dans une petite copropriété calme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie discrète et pratique.

À l'étage, la pièce de vie lumineuse offre un bel espace convivial avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit est à aménager selon vos envies, permettant d'optimiser l'espace selon votre mode de vie.

Les + :
- Emplacement central, proche commerces, transports et universités
- Appartement en bon état, prêt à vivre
-Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 456 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 750.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.