Lyon 7, Rue Bancel, entre la Place Jean Macé et les quais du Rhône, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement 3 pièces de 55 m2, niché au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble années 50 et 1 place de parking possible à la location pour 69 € / mois.

COTE JOUR

Vous découvrirez cet appartement, et son agencement idéal, par l'entrée qui dessert les différentes pièces, sans grignoter trop de surface inutilement. Actuellement, le salon se trouve côté est et la cuisine à l'ouest, le gros plus de ce bien sera l'absence de mur porteur permettant de modifier le plan originel et ainsi créer un salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m2.

COTE NUIT

Les chambres font aujourd'hui toutes deux 11 m2. L'une d'elles pourrait prendre la place de la cuisine (9 m2) en imaginant l'aménagement évoqué plus tôt. Une salle d'eau et des wc séparés complètent cet espace, qu'il faudra rénover, comme le reste de l'appartement.

LES PLUS

- La localisation : situé à proximité de nombreuses commodités, des transports en commun, ce bien bénéficie d'une vie de quartier riche au pied de l'immeuble.
- L'appartement est lumineux, traversant est-ouest. L'absence de vis-à-vis lui garantissant un bel ensoleillement jusqu'au coucher du soleil.- Le DPE classé D.
- Des travaux pour une rénovation globale seront à prévoir (hors fenêtres), permettant aux futurs acquéreurs d'imaginer leur futur cocon.
- Il dispose également d'une cave saine et sécurisée de 5 m2.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16244