NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce T4 familiale, traversant, lumineux et au calme, situé rue Marcel?Mérieux à Lyon 7?.

Situé au 2? étage d'un immeuble contemporain de 2016 (normes RT 2012), cet appartement T4 de 81?m² se distingue par sa luminosité naturelle grâce à ses expositions sud, est et nord, ainsi que par son calme absolu sur cour intérieure.

Dès l'entrée, on trouve des toilettes séparées, puis une belle pièce de vie traversante, composée d'un séjour confortable prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et bien délimitée.
La grande baie vitrée du séjour donne accès à un balcon agréable, avec un cellier attenant, tandis qu'une fenêtre côté cuisine apporte une ouverture visuelle vers l'extérieur.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres lumineuses (deux à l'est, une au nord) et une salle de bains. L'appartement est climatisé via une climatisation réversible, et l'état général est impeccable, tant au niveau des finitions que des équipements.

Un garage en sous sol vous est proposé en supplément.

Informations complémentaires :

Copropriété
Résidence de 2016, normes RT 2012
Garantie décennale en cours
Parties communes très bien entretenues
Aucun gros travaux à prévoir
Charges : 273?€/mois (chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, garage, fonds de travaux inclus)
Écoles de secteur
École maternelle et élémentaire Claudius Berthelier (à 2 minutes à pied)
Collège Gabriel Rosset (public)
Lycée Docteur Charles Mérieux ou Cité Scolaire Internationale (options publiques à proximité)
Environnement & quartier
Quartier résidentiel calme et familial
Commerces de proximité, crèches, équipements sportifs et culturels (Halle Tony Garnier, Parc de Gerland)
Accès rapide au périphérique et à l'A7
Transports
Métro B – Station Debourg (10 min à pied)
Tram T1 – Accès rapide à Part-Dieu, Perrache, universités
Bus C7 et 34 à 3 minutes
Plusieurs stations Vélo'V dans un rayon de 300 mètres
Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Julie LEROY 06 18 68 63 02 ou Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 435.00 € et 589.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA11695