EXCLUSIVITÉ, T2 à vendre à LYON 7e (80 rue Montesquieu)

Ce charmant appartement, avec cachet de l'ancien (belle hauteur, cheminée, grandes baies vitrées, authenticité avec les jalousies typiques), situé en angle, dans une petite copropriété sécurisée, saura vous séduire par sa belle luminosité, son plan optimisé et ses prestations.

- Spacieux séjour de 18 m² avec parquet
- Cuisine semi-équipée de 12 m² ouverte sur le séjour, fonctionnelle et agréable.
- Chambre confortable, avec un grand placard mural intégré sur toute la hauteur.
- Salle d'eau optimisée avec WC.
Le petit bonus : un espace de rangement au dessus de la salle d'eau (hors loi carrez) et une cave privative en sous-sol pour plus de stockage. .

Ce logement est situé au coeur d'un quartier recherché pour son caractère vivant, commerçant et bien desservi :
- À 2 min à pied de la place Saint-Louis, ses commerces de bouche, son marché alimentaire (3 fois/semaine) et ses terrasses conviviales.
- À moins de 10 min des Berges du Rhône et de la Piscine du Rhône, idéales pour le sport, la détente ou les balades au bord de l'eau.
- À deux pas du métro B station 'Jean Macé', tramway, de la gare TER, Vélo'v, universités et Presqu'île et de la station de métro lignes B et D 'Saxe Gambetta'. Proximité des lignes de tramways T1 et T2 également et nombreux réseaux de bus.

Un quartier vivant, en pleine transformation, dynamique, avec tous commerces, écoles et universités à proximité, bien connecté, et apprécié aussi bien des jeunes actifs que des investisseurs locatifs.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1107.00 et 1498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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