À VENDRE – LYON 7? – SAINT-LOUIS / RUE SAINT-LAZARE – 84,66 m² + BALCONS, GARAGE ET CAVE

Situé dans le secteur vivant et recherché de la place Saint-Louis, à deux pas de son marché de quartier, de nombreux commerces de proximité, écoles, crèches et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de quartier agréable et pratique. La rue Saint-Lazare est à proximité immédiate des transports en commun : métro ligne B (arrêt Jean Macé ou Saxe-Gambetta), tramway T2 à Jean Macé, plusieurs lignes de bus et gare SNCF Jean Macé, facilitant ainsi tous vos déplacements dans Lyon et au-delà.

L'appartement se situe au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60, bien entretenu. D'une superficie de 84,66 m², il offre un plan traversant EST/OUEST lumineux avec de beaux volumes à valoriser. L'entrée de près de 6 m² dessert un séjour spacieux de 29 m², orienté à l'est, ouvert sur un balcon filant de 9 m², offrant une belle lumière matinale. Côté ouest, vous trouverez une cuisine indépendante de 8,70 m², également ouverte sur un second balcon avec une vue dégagée sur Lyon et la basilique de Fourvière. Le coin nuit se compose de deux chambres, une première chambre de 17 m² et une seconde de 12 m², toutes deux avec accès aux balcons. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'agencement, la luminosité, les vues dégagées et le dernier étage en font une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image.

Un garage fermé et sécurisé en sous-sol, inclus dans le prix, vous apportera un vrai confort au quotidien. Une cave d'environ 6 m² vient compléter ce bien, idéale pour du rangement supplémentaire.

Charges 270 €/mois= chauffage, eau froide, charges communes générales, ascenseur, entretien garage

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Agent Immobilier - Chloé BRUN