Quatuor vous présente ce magnifique appartement traversant T3 de 70 m², idéalement situé rue Jacques Monod, dans le 7? arrondissement de Lyon, au 1? étage d'une charmante résidence en excellent état avec jardin.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Sud-Nord en parfait état, très calme et lumineux, sans aucun vis-à-vis.

Description du bien :

- Une petite entrée 2 m².
- Une agréable et spacieuse pièce de vie de 28 m², calme et lumineuse, orientée Sud, ouvrant une belle cuisine ouverte de 8 m² entièrement aménagée et équipée.
- Un grand balcon de 17,5 m².
- Une première chambre de 12 m², donnant sur le jardin de la copropriété et ouvrant sur un balcon de 3 m².
- Une seconde chambre très calme et lumineuse de 12 m² avec placard encastré.
- Une salle de bain de 4 m².
- Un WC indépendant.


L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants.
Chauffage collectif au gaz urbain.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Calme
- Lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété récente


Charges : 216 € par mois (incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et du jardin).

À propos de l'immeuble :

Immeuble de 5 étages, construit en 1985, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Résidence majoritairement composée de propriétaires occupants, avec un grand jardin commun.

À propos de la localisation :

Idéalement situé, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des crèches.

Transports :

- Métro B ('Debourg') à 7 minutes à pied
- Tramways T1 à moins de 5 minutes
- Tramways T6 à 7 minutes
- Tramways T10 à partir de 2027
- Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Lyon et ses environs


À proximité immédiate de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, boucherie et autres commodités du quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1270.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Rima Labbou
Agent commercial (Entreprise individuelle)